PREZYDENT MIASTA KIELCE

Ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych położonych w Kielcach przy ulicy Fałata (obr. 0007), oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce jako działki nr 2034 i 2138 o łącznej pow. 0,0690 ha, objętych księgami wieczystymi  KI1L/00088500/2 i KI1L/00088290/6.

Nieruchomości będące przedmiotem przetargu zlokalizowane są w peryferyjnej strefie miasta Kielce, w rejonie ulicy Fałata, na terenach dzielnicy Dąbrowa I. Osiedle to znajduje się w północno-wschodniej części miasta i jest osiedlem domów jednorodzinnych, z dominującą zabudową szeregową i bliźniaczą. Od zachodu i północy osiedle graniczy z kompleksem leśnym, od wschodu i południa osiedle zamykają główne arterie miasta, tj. odpowiednio ulica Warszawska oraz ulica Witosa. Osiedle jest średnio zagospodarowane, występuje dużo zieleni, wewnętrzne drogi dojazdowe posiadają nawierzchnię utwardzoną.

Bezpośrednie otoczenie działek ewid. nr 2034 i 2138 stanowi:

-  od północy i północnego-wschodu : tereny leśne,

-  od południowego-zachodu: ul. Fałata o nawierzchni utwardzonej kostką. Po drugiej stronie ulicy występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- od wschodu:  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Od zachodu: niezabudowana nieruchomość, a za nią tereny leśne.

Dostęp do nieruchomości możliwy jest bezpośrednio od ul. Fałata (urządzony tymczasowy zjazd).

Obie działki ewidencyjne, sąsiadują ze sobą, tworząc jedną funkcjonalną całość. Teren ogrodzony z niewielkim nachyleniem, porośnięty trawą. Obszar przedmiotowych działek posiada kształt wieloboku o łącznej pow. 690 m kw.

Przedmiotowy grunt został oddany osobie fizycznej w dzierżawę do dnia 31 października  2023 r.

Ogrodzenie zlokalizowane na działce, stanowi własność dzierżawcy, który zobowiązał się je usunąć w terminie do dwóch tygodni od dnia rozstrzygnięcia przetargu i wyłonienia nabywcy ww. nieruchomości.

Teren w otoczeniu działek jest wyposażony w sieć elektryczną, wodociągową z wodociągu miejskiego, sieć kanalizacji sanitarnej, sieć telekomunikacyjną, sieć gazową.

Działka ewidencyjna nr 2034 objęta jest księgą wieczystą KI1L/00088290/6. Dział III i IV są wolne od wpisów.

Działka ewid. nr 2138 objęta jest księgą wieczystą KI1L/00088500/2.  Wzmianka ujawniona w dziale III ww. księgi wieczystej nie dotyczy działki, będącej przedmiotem przetargu. Dział IV ww. księgi wieczystej wolny jest od wpisów.

Działka ewid nr 2034 w ewidencji gruntów ma oznaczenie „B” tereny mieszkaniowe, a działka ewid. nr 2138 „Bp” zurbanizowane tereny niezabudowane.

Dla terenu, na którym zlokalizowana jest działka ewidencyjna nr 2034 nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wobec powyższego zgodnie z art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustalono na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kielce. Według zapisu w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kielce, uchwalonym Uchwałą Nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26 października 2000 r. (z późn. zm) przedmiotowa działka położona jest na obszarze oznaczonym jako: Tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności o określonej wysokości z usługami podstawowymi.

Z uwagi na okoliczność, iż działka ewid. nr 2034 nie znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano dla niej decyzji o warunkach zabudowy jej sprzedaż zgodnie z dyspozycją art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 poz. 931 ze zm.) podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT.

Dla obszaru, na którym zlokalizowana jest działka ewidencyjna nr 2138 obowiązuje „Miejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego Terenu Dąbrowa II – Uchwała Nr XXXV/701/2004 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 23.12.2004 r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego Nr 47, poz. 622 z dnia 07.03.2005 r. Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego szacowana działka ewidencyjna posiada przeznaczenie o symbolu MJ15 – tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ul. Warszawskiej i Witosa do uzupełnienia.

Z uwagi na objęcie działki ewid. nr 2138 miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz zgodnie  z art. 2 pkt 6,  art. 5 ust. 1 pkt 1 , art. 7 ust. 1  i art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.) sprzedaż tej działki zostanie opodatkowana podatkiem Vat w stawce 23%. Z tego też powodu dla odrębnego opodatkowania działki ewid. nr 2138 w cenie wywoławczej zostały ustalone proporcje jakie zachodzą pomiędzy ceną sprzedaży działki ewid. nr 2034 (70,4%) oraz działki ewid. nr 2138 (29,6%). W tej sytuacji do 29,6 % wylicytowanej w przetargu ceny, dotyczącej działki ewid. nr 2138 zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23 %.

Cena wywoławcza: 250 000,00 zł

Słownie złotych: dwieście pięćdziesiąt tysięcy

Wadium: 50 000,00 zł

Słownie złotych: pięćdziesiąt tysięcy

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, sala sesyjna Rady Miasta Kielce piętro 1, Kielce  Rynek 1, w dniu  11 lipca 2023 r. godz. 10.00  

Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie w pieniądzu podanego wyżej wadium,  w terminie do dnia  5 lipca  2023 r. na konto Urzędu Miasta Kielce ING Bank Śląski SA nr: 29 1050 1461 1000 0023 5322 5903, ze wskazaniem nieruchomości, której wpłata dotyczy.

W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, aby w dniu 5 lipca 2023 r. wadium znajdowało się na rachunku organizatora przetargu.

Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie danych
z ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce.  Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane.

Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia  w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

WARUNKI PRZETARGU

1. Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
2. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa powołana przez Prezydenta Miasta Kielce.
3. Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu o przetargu.
4. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą i osoby prawne, jeżeli wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu.
5. Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
6. Przed przystąpieniem do przetargu, jego uczestnicy zobowiązani są do przedłożenia komisji przetargowej:
   a) dowodu tożsamości;
   b) w odniesieniu do podmiotów gospodarczych - wypisu z rejestru lub ewidencji gospodarczej oraz właściwych pełnomocnictw osób reprezentujących te podmioty;
   c) w odniesieniu do uczestniczących w przetargu osób fizycznych, w tym prowadzących działalność gospodarczą, pozostających w związku małżeńskim, jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do:

• majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:
  • stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo
  • przedłożenie oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka nie biorącego udziału w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu - art. 37 ustawy z dnia 25.02.1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy ( tekst jedn.: Dz. U. z 2020 r. poz. 1359);
• majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie:
  • wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo
  • odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo
  • pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie;

d) pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
e) w odniesieniu do cudzoziemców – promesę wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości w zgodzie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn.: Dz.U. z 2017 r. poz. 2278)

7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
8. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
9. Wadium zwrócone będzie niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
10. Wadium wniesione przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
11. Z uwagi na objęcie działki ewid. nr 2138 miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz zgodnie z art. 2 pkt 6, 5 ust. 1 pkt 1 , art. 7 ust. 1  i art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.) sprzedaż tej działki zostanie opodatkowana podatkiem Vat. Z tego też powodu dla odrębnego opodatkowania działki ewid. nr 2138 w cenie wywoławczej zostały ustalone proporcje jakie zachodzą pomiędzy ceną sprzedaży działki ewid. nr 2034 (70,4%) oraz działki ewid. nr 2138 (29,6%). W tej sytuacji do 29,6 % wylicytowanej w przetargu ceny, dotyczącej działki ewid. nr 2138 zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23 %.
12. Granice nieruchomości przyjmuje się według ewidencji gruntów i budynków m. Kielce. Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.
13. Przedmiotowy grunt został oddany osobie fizycznej w dzierżawę do dnia 31 października 2023 r. Ogrodzenie zlokalizowane na działce, stanowi własność dzierżawcy, który zobowiązał się je usunąć w terminie do dwóch tygodni od dnia rozstrzygnięcia przetargu i wyłonienia nabywcy ww. nieruchomości.
14. Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.
15. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte zbywanej nieruchomości oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane i zaewidencjonowane.
16. Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.
17. Prezydent Miasta Kielce zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
18. Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca.
19. Należność za nieruchomość winna być wpłacona przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.
20. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu Prezydenta Miasta Kielce, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
21. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania zezwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych, na zasadach i w trybie określonym w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity.: Dz.U. z 2017 r. poz. 2278)